Und wer finanziert Ihre Immobilie? Wir arbeiten mit namhaften Finanzinstituten, die Ihnen attraktive und für jedes Budget massgeschneiderte Lösungen aufzeigen.
So gehen wir vor
Wir stellen für Sie gerne den Kontakt zu den Banken her und vermitteln Ihnen eine konkurrenzfähige Offerte zu besten Konditionen. Unsere Partner prüfen in kurzer Zeit die Kreditwürdigkeit und übermitteln innert Tagen ein interessantes Angebot. Wir eruieren für Sie das beste Angebot. Ziel ist es, Ihr Traumobjekt auch noch zu Traumbedingungen zu finanzieren.
Allgemein
Kredite gegen Verpfändung von Grundeigentum gehören zu den ältesten Kreditvarianten und stellen volkswirtschaftlich auch heute die bedeutendste Art der Sicherstellung von Krediten dar. Meist werden solche Kredite als Hypotheken bezeichnet und im breiten Verständnis gleichgesetzt mit der Finanzierung von Liegenschaften, in unserem Fall von Immobilien in Davos und Klosters.
Der Hypothekarzinsfuss
Die Höhe des Hypothekarzinsfusses wird primär durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Die Nachfrage richtet sich dabei nach der allgemeinen Konjunkturlage und der individuellen Situation der privaten, industriellen und öffentlichen Investoren.
Klassische Finanzierungsmittel
Anerkanntermassen dürfen für die Finanzierung von Hypothekarkrediten nur langfristig zur Verfügung stehende Mittel verwendet werden. Die klassischen, langfristigen Finanzierungsmittel sind die Pfandbriefdarlehen, Obligationenanleihen, Kassenobligationen, Spar- und Depositengelder sowie die Eigenmittel.
Kreditprüfung
Die Kreditprüfung erfolgt durch das finanzierende Institut nach Einreichung eines Hypothekarkreditgesuches inkl. diverser Informationen, welche für die Kreditprüfung benötigt werden. Diese Angaben, allfällige persönliche oder telefonische Gespräche sowie eigene Abklärungen der Bank bilden die Grundlage für die Prüfung von Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit.
Kreditwürdigkeit
Bei der Kreditwürdigkeit geht es primär darum, sich ein Bild über die charakterlichen Eigenschaften des Gesuchstellers zu machen. Insbesondere soll beurteilt werden, ob der Wille des Kunden besteht, den einzugehenden Verpflichtungen nachzukommen und die Liquidität vorhanden ist, um das Kaufobjekt zu erwerben.
Kreditfähigkeit
Während die Prüfung der Kreditwürdigkeit darauf abzielt, den Zahlungswillen des Kunden zu prüfen, befasst sich die Kreditfähigkeitsprüfung damit, ob der Kunde seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen kann.
Prüfung des Pfandobjektes
Ein wichtiger Faktor für den Kreditentscheid stellt selbstverständlich die Werthaltigkeit des Pfandobjektes dar. Die Bank versucht durch eine möglichst realistische Einschätzung des aktuellen und zukünftigen Wertes des Pfandobjektes, die Qualität der zur Verfügung stehenden Sicherheit festzustellen.